来源：新闻资讯
作者：川
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“房价”一直以来是影响中国老百姓的重大事件
而进入2019年
有几个对建企以及普通百姓影响深远的事件
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前三条信息，是关于头部房企的，因为一直以来头部房企的一举一动都对房地产领域起到风向标的作用，更何况这次是位列行业TOP3房企，往往会对行业产生巨大影响。
而第四条则是为第五条服务的，很多人都解读了房子按套内面积计算会怎样怎样，但是我告诉你（不信咱走着瞧）房子按套内面积计算就是为房产税铺路的，因为只有统一了面积计算规则，到时候收房产税才不会出现纠纷。
那么从万科内部讲话，到碧桂园裁员传闻，再到恒大全国降价，头部房企调整映射出其对行业趋势持何种判断？房地产税对行业将会产生何种影响？2019年楼市到底会走向何方？楼市的走向，对于房屋企业的影响怎样？今天就一起来分析下。
在《》一文中，我们已经说的非常清楚了，那就是中国的房屋建筑业面临萎缩。
春江水暖鸭先知，头部房企是最敏感的，2018年以来，房地产企业扎堆改名意欲多元化转型，如保利地产更名为保利发展、恒大地产更名为恒大中国、远洋地产更名为远洋集团，众多企业更名都是去除“地产”字眼，弱化地产开发主业的色彩。外加这次房地产税的落地，可以说房地产的黄金十年已经彻底逝去了，大家不要再抱有任何幻想了。
这次财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。而对于房地产税的计算方式，大家以前只知道一个大概，而此次财政部部长给出了大量关于房地产税的信息。不过对于老百姓来说，一般只关心两点，即房地产税征收中房屋的评估价如何确定和房地产税能否遏制房价的上涨。
Q1
房屋的评估值如何确定？
此次财政部部长肖捷提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这也是对此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。不过业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
Q2
房地产税能不能抑制房价上涨？
答案是：能！
为什么这么说？因为房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
Q3
房地产税来了，哪些人群最害怕？
1）在中心城市囤积了大量住宅的人
虽然肖捷没有透露太多的具体征收办法，但是从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有多套住宅的人来说，即便第一套免征、从第二、三套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。因为这意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2）盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3）盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉，也没什么配套设施。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房产税后也不好出手。
4）加杠杆、超越自身承受能力买多套房的人
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5）在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6）负债率非常高的炒房者
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择低价赶紧出手，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
当然了，说完了上面这些每个中国人都关心的房地产问题，下面就是我们基建领域粉丝关心的几大建筑央企的问题了。
在《》一文中，我们明确提到了核心业务这个概念，比如中国建筑的房建业务、中国中铁和中国铁建的基建业务都是属于核心业务。其次，文中我们也分析了，一个企业的核心业务占比越高，他的抗风险能力就越差，所以中国房屋建筑业的萎缩，对于中国建筑的房建业务的影响将会是一个最大的未知数。
比如，中国建筑对于市场的反应很快就体现在其2019年1月的经营简报里了。在《》一文中，我们报道了中国建筑发布2019年1月经营情况，其中公司房地产业务实现合约销售额250亿元，同比降低6.2%。合约销售面积124万平方米，同比降低40.2%。大家要注意，这个是中国建筑（超级巨无霸），不是其他企业，对于中建的房地产业务来说出现下滑是比较罕见的，因为这对行业未来的指向性是非常强的。
当然了，这也凸显了之前文中我们提到的多元化、差异化经营业务的重要性。比如中国建筑作为几大建筑央企里面房建领域的老大，那房屋建筑业市场的风吹草动都影响着中国建筑的霸主地位。而中国铁建虽然也有房建业务，但那是人家的非核心业务，所以即便有影响也是局部有限的。
不确定因素1
新签合同额增速下滑
当然了，除了上面我们提到的房地产业务这个最大的外部环境不确定性以外，中国建筑本身的业务承揽能力也存在不确定性，比如我们来看下中国建筑近5年的新签合同额：
图1
2018年1-12月建筑业务新签合同额2.3万亿，同比增长4.6%，增速由2017年的19.4%下滑到4.6%，下滑幅度较大。
不确定因素2
基建业务首次下滑
图2
中国建筑2018年基础设施累计新签6282亿元，同比下降14.1%；勘察设计累计新签127亿元，同比下降1.8%。
中建的房建业务作为其主力业务也作为强势业务，这几年的发展一直很平稳，这个还是非常不错的。但是反观基建业务，则呈现出完全不同的发展趋势。中建的基建业务过去几年一直都在增长，只是增长幅度不太稳定，忽高忽低，今年更是出现了明显下滑，这也是近5年来中建基建业务量首次下滑。
不确定因素3
海外新签合同额严重下滑
图3
从业务地区分部（图3）来看，中国建筑2018年海外累计新签1556亿元，同比下滑21.7%。
如上所述，我们之前提到了海外业务，和核心业务多元化的重要性。那么现在大家可以看到，作为重要的海外业务，中国建筑出现了大幅度的下滑，而作为核心业务的房建领域，又将面临着萎缩，中国建筑的霸主地位是否会受到影响？
你们怎么看？欢迎留言！
来源：智慧证书 发布于：2019-03-21