每年都要推出一轮降价促销活动的恒大，在最近推出了新一轮的降价促销活动，不过这次的促销力度有点大，折扣甚至超过2008年。
恒大总裁许家印召开全集团营销会议，下令恒大所有在售，住宅、公寓和写字楼全部9折优惠，商铺8折优惠，活动从3月1日开始持续一整个月。
听起来好像不多，9折而已，现在9折卖房的地产商可多了，有什么好大惊小怪的。
但是这个9折，是建立在恒大原有的一系列优惠上的，根据一系列复杂的计算方式，恒大实际的最低折扣居然可以做到63折。
虽然恒大每年都在降价，但是最低63折这真的是破天荒的大折扣了。以恒大最危险的2008年为例子，那一年恒大的最低折扣才仅仅做到69折。
2008年3月，恒大地产准备登陆纽交所，估值高达1200亿港元，徐老板风光无限。但是天有不测风云，美国金融海啸随机席卷全球，恒大IPO计划搁浅。
但是恒大为了IPO，拼命的上杠杆扩充规模，当时恒大全国的37个项目中，有33个在建，只有4个可以开盘回笼资金。
原计划IPO募集的资金没有了，恒大的资金链瞬间吃紧，缺口达到120亿元以上。
为了找到救命钱，许家印跑到香港，陪大地会的几位大佬锄大地，整整陪了几个月，终于拿到了5亿美元的救命钱。
缓过一口气的许家印终于撑了过去，手中的项目顺利开盘，十一黄金周时，恒大在全国18个楼盘同时开盘，以全国75折的巨大折扣割肉出售，算上其他的小折扣，极限最低折可以做到69折。借此降价风暴恒大迅速回笼资金，终于渡过了这次的生死劫。
而这一次恒大的最低折扣居然可以做到63折，比2008年还要低，虽说恒大一向喜欢高标价高折扣，但是弄到63折这么低，还是出了不少血的。
房地产这个行业，以三高一低出名，所谓三高就是高周转、高负债、高杠杆，所谓一低就是低成本。三高一低导致房地产特别的暴利，本金增值率高的吓死人，但是同样决定了房地产行业的现金流特别重要，甚至可以说现金流决定一切，一旦现金流出现问题，再牛的开发商都得跪。
2018年，恒大集团制定的销售额为5500亿元，最终完成5513亿元。销售额不是乱制定的，销售额就是回款，也就是现金流，整个集团的现金流安排都是按照这5500亿来的。
一旦没有完成销售任务目标，缺口小的话，就要裁员降成本，缺口大的话，可能会直接危及公司生死存亡。
2019年，恒大给自己制定的销售目标是6000亿元，很谨慎，只是在2018年的目标上加了不到10%，但是销售成绩却非常感人。
2019年1月，恒大的销售额是437.1亿元，和2018年1月的成绩单相比大降32.9%，而且万科和碧桂园等同行的销售额都出现了明显的下跌。这个开门黑的势头太吓人了，按这个趋势发展下去，除非出现奇迹，否则全年的销售任务肯定完不成，一旦回款出现问题，就可能会危及公司的资金链。
作为集团的掌舵人，许家印不可能把宝压在奇迹上，命运还是掌握在自己手里比较好，于是在恒大果断开始降价，率先出击清库存回笼现金，拿下先手优势，以备万无一失。
而恒大这一次割肉求存，本质原因还是和经济大环境有关的，今年以来，各大公司变着花样的制造各种裁员新名词，什么“平庸员工”，什么“架构优化”，不得不说互联网公司就是玩概念的高手。
在恒大忙着降价抢现金流求存的时候，碧桂园却走出了另外一条路，那就是裁员降成本求存。
2019年2月28日，媒体爆料称，从2月12日开工至今，碧桂园出现大规模裁员，个别部门甚至裁员幅度达到50%。
3月1日，碧桂园相关负责人对记者明确表示：碧桂园没有裁员，50%也是没有的事，此次“裁员”系组织架构优化调整。
创始人杨国强针对“裁员”传闻回应称：肯定不是裁员，我们把大家招进来不容易，不希望任何人由于市场情况变化在我们公司被裁掉。公司接下来会有很多新的业务，包括机器人、智能建造、新材料、机器人餐厅、现代农业、凤凰优选超市等各个方面都需要大量的人才。相信到今年年尾，集团员工总量会比年初还要多。
新业务的确需要人，但是为什么不去试试让老员工调岗呢，非要拖到年底，还要先裁再招，这摆明了是拖时间，要知道一年时间很长了，而且到期还可以再改。
天下套路都一样，碧桂园的学习能力一点都不亚于那些互联网公司。
在国家对房地产的强力调控下，各地房价停止上涨，交易量几乎被冻结，投机客损失惨重，在这种情况下，头部房企日子难过是非常正常的事情。断臂求生也是迫不得已的行为，只有房企难过了，老百姓的日子才会好过。。。
头部房企纷纷出现困难，不管是恒大的降价还是碧桂园的裁员，都不是什么好消息。那么2019年的房价会怎么走呢？
首先，2019年的房价肯定是不会涨的，2018年底央行的确是放了一波水，这个消息你知道，大型房企也知道，那么为什么2019年恒大还是要果断的降价求存呢？
因为这一次的放水流入到房地产领域的非常有限，并不是大水漫灌，给房地产带来的增量资金是有的，但是无法对冲掉严厉调控措施引发的利空。
看到恒大和碧桂园的最新消息，我们也能猜到2019的房价到底会不会涨，如果这些房企的智囊团判定是牛市，他们脑袋坏掉了才会这么做。
那么房价会不会扛不住暴跌，我的观点是也不会，首先政府的确是严厉调控房价不允许上涨，但是从来没有说过让房价跌，从来没说过，一个字都没说过。
现阶段，多道调控政策齐下，才勉强摁住疯狂的房价，这些调控政策多如牛毛，一个都没撤销，这都是监管层目前可以打出去的护盘牌。每一个调控政策的撤销，对房价都是一次刺激，这些牌没打完之前，房价崩不了。。。只会在政府容许的范围内波动。
在房贷利率上浮20%的时候谈房价崩盘是非常幼稚的，目前可以拿出来护盘的牌太多了，未来走势一定是横盘。利用横盘慢慢的拖死那些投机客，要知道房贷一年的利率就5%，那些借民间贷款凑首付炒房的人利息更高，4年不涨，很多人的首付就亏光了。。。
而那些杠杆率更高的房企，则更为惧怕这种横盘走势，所以他们必须提前储备干粮，否则熬不到最后。
来源：智慧证书 发布于：2019-03-12