【智慧证书】大利好！二手房税费减半！租房税减半！

      春节刚过，楼市就传来了多个重磅新政！

2019年2月1日后深圳过户的二手房，增值税附加税及贴花减半收取！

执行期限至2021年12月31日！ 

北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半！

这样一来，

对于未满2年的二手房，买卖过程中所缴纳的费用将大大降低！对买房人来说无疑是一大好事！

对于有可能纳入税收系统的出租住房的出租人来讲，从投资的角度来讲也无疑是一大好事！

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突发利好！二手房交易将减税！

刚刚，深圳楼市传来消息：二手房交易将减税！

2月1日，深圳市不动产登记中心发布的关于《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》中提到：增值税小规模纳税人可享受城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税的减免优惠政策。

而在1月25日，深圳税务局发布了一则税收减免政策通知，其中提到：对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

对于这两份文件，可能有些人还看得一头雾水。为此，深圳中介公司乐有家，从二手房交易中的税费减免方面对此做出了解读，一时间已经在朋友圈疯传！

二手房交易中增值税附加税可以减半收取，2019年2月1日后过户的（本通知执行期限至2021年12月31日）：

1、卖家是自然人的，国土局系统会自动减半；

2、买卖双方任意方是公司的需要提交减免申请表，增值税附加税才能减半； 

3、简单理解：按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%，现变成全额或者差额的5.3%，即优惠了0.3%。

而此消息，经由深圳壹地产采访中原、链家、贝壳等中介机构，均表示消息属实！

那么按照最新政策，深圳二手房交易能减多少税呢？

增值税附加税的全称为城市建设教育税，合计为增值税的12%，包括三部分，买房也需要交纳：城建税=增值税*7% ；教育附加=增值税*3%；地方教育附加=增值税*2%。

图片来源见水印

按照原来的政策，普通住宅满2年，免征增值税及附加税，不满2年的以及非普通住宅，需要交纳增值税及附加税。也就是说，按照新的优惠政策，需要交纳增值税的附加税的，由增值税的12%，减为6%。

按照乐有家的计算，一套位于南山区总价为600万元（非普通住宅），满两年，将可以节省4288.21元；未满两年的，可以节省17145.36元！

具体减税情况见下表↓↓↓

图片来源见水印

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北京租房税减半！房东又笑了

今天（2月15日），好消息就来了！！！来自北京税务12366热线的消息，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半！

今天在城六区的一个街道代开个人出租房屋发票服务点，门口贴出的告示已经提示新的2.5%租房税率。

在服务点现场办理代开租房发票时，个人出租住房缴税开发票也已经按照新政策的2.5%税率。工作人员说，就是最近刚下的通知调整的税率。

这无论是对北京大力发展住房租赁市场，鼓励更多的房屋投入租赁市场；还是对房东或租客来说，都确实是大大的好消息！给北京税务部门点赞！！！

先来看看之前北京的租房收税是怎样的？

之前在北京，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。

也就是说，如果一个月的租金是8000元的话，那么应该是400元的税钱（由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点）。

那么新的税率又是多少呢？

北京税务12366热线的工作人员表示，目前个人出租住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收。

而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。

咱们普通人出租住房，大都月租金在10万元以下。所以可以说，这项减税政策对于绝大部分的出租住房来说，可以减少一半的税费，省了不少钱。

以一个房子的月租金是8000元为例，那么新政策下就应该是200元的税钱（由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点）。

即便是月租金10万元以上按4%征收，也比之前5%的税率也有所下调。

力度确实很大！

此外，对于个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收。

而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。

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2019年要试试更大规模的减税降费

2018年12月中央经济工作会议上曾提到一点：2019年要实施更大规模的减税降费。

而同样，深圳此次二手房交易减税、北京房租减税也被多方认为只是为了落实减税减负，不是直接针对房地产的调控政策。

所以，其他城市并不是没有跟进的可能。

如果济南能够跟进的话，那对买卖双方都是一个好事，买卖双方的顾虑都在减少，买房人有更多的二手房选择可以挑选，卖房也将有更好的市场。

当然最重要的是，省了一笔钱，同时，也刺激了观望者加快入市步伐，有点为楼市再添一把火的味道。