【智慧证书】2018年卖房逼近15万亿！2019楼市何去何从？

今天，国家统计局公布了2018年中国经济成绩单。

其中，2018年全国商品房销售面积与销售额分别达到了17.16万亿平方米与14.99万亿元，均创下了历史新高！

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楼市虽无法预测，但对2018年的数据进行分析和复盘，总是能够摸索出2019年的一些方向。

这份成绩单里的几个数据，格外值得关注。

第一，2018年全国商品房销售面积171654万平方米，增长1.3%；销售额149973亿元，增长12.2%。

如果用上述销售额除以销售面积，将计算得出2018年商品房销售均价，约为8736元/平方米，其中，住宅均价约为8544元/平方米，这比2017年上涨了930元/平方米。

从全国来看，房价上涨仍是主流。

但按照区域细分，中西部地区销售面积涨幅远超全国平均水平，尤其是三四线城市，成为本轮房价上涨的主力军。

我们之前分析过，三四线城市这一轮的上涨得益于棚改和去库存的推动。

然而，随着棚改渐近尾声，棚改货币化收紧，三四线的购买力不足，房价也快要涨到头了。

而一二线城市，因为调控时间较长，许多城市的房价已经阴跌许久。悲观情绪蔓延，甚至连土地都卖不出好价钱。

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第二个值得注意的数据是，房地产开发投资增速。

2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。

 

（来源：国家统计局）

从上图可以看到，进入下半年以来，房地产开发投资增速在逐步放缓。

（来源：国家统计局）

同时，从销售额和销售面积的全年走势来看，下半年也出现了连续多月涨幅放缓的趋势。

由上图我们可以判断，销售面积和销售额的上涨已较为乏力，房地产最疯狂的时候已经过去了！

2018年，是史上调控政策最严格的一年。

“坚决遏制房价上涨”的决心，前所未有。

2019年如果维持现有政策不变，市场将出现明显调整。

在这种情况下，去年年末开始出现的政策放松是有迹可循的。

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除此之外，最近发布的《中国城市家庭财富健康报告》中，谈到中国城市家庭户均总资产规模161.7万元，家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%，而股票占比不到1%。

如果说美国人民的财富都集中在股市里，那么我们的居民财富则大部分进入了房地产。

这也足以看出，房地产在我国经济中举足轻重的地位。

房地产的稳定，关系着绝大多数人的利益。这也就意味着房价不允许大跌！

当然，楼市的逻辑已经变了。大跌大涨都不符合当下的环境，房姐多次说过，2019年最有可能的就是——“稳”。

1月9日，王石在深圳的跨年演讲上说，市场给他上的最好一课是，市场是很公平的，你怎么投机赚的钱，它一定让你还回去。

太阳之下无新事，人不能两次踏进同一条河流。

对于投机者来说，2019年乃至未来都不会太好过，曾经那种买房赚钱的途径也会越来越窄。

还是那句话：楼市有风险，投资需谨慎！