【智慧证书】房产6月新闻-地产圈的3Q大战

房产要闻

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万科：富士康员工可六折申请万村改造房源是误读

6月13日，有报道指深圳富士康工厂旁的新围仔改造项目中将有部分房源作为人才安居房提供给富士康员工，员工可六折租房，剩余四折由人才安居集团补齐。

　　

对于上述说法，三家企业均表示该消息有误。接近富士康的人称，上述房源实则为政府人才安居住房项目，与万科正在进行的新围仔村综合整治无关，富士康此前已向政府申请要部分房源。

　　

媒体了解，万科改造新围仔村的方式是将改村民房改成长租公寓，而人才安居房为政府新建项目，主要面向人才租售。人才安居集团办公室亦否认参与货币补贴的说法。

　　

据了解，近日一封《致富士康员工的公开信》在网上传开，指因万科“万村计划”参与到城中村改造导致房租翻倍，要求富士康为员工足额缴纳住房公积金。万科随后表示改造前后租金处于同一价格区间。

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人民日报：治假房源，得下真功夫

近日，58同城、我爱我家等多家房地产服务企业联合发起行业真房源誓约大会，誓约以真实房源和诚信经营服务用户。

网上虚假房源信息扰乱市场、诱骗租房者的例子层出不穷。租房买房，货不对板的事常有。有些房产中介肆意散布失实的房屋信息，在楼层、面积、价格上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。有些中介发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引租客承租房屋。

单靠自律还不够，房源信息不实的直接推手是部分房地产中介的不良行为。因此，建立经纪人诚信评价系统势在必行，把不良行为记录在档，以正本清源。

从监管角度看，政府部门对诸如发布虚假房源等扰乱市场秩序的行为，不能手软，得及时纠偏，依法整治。此外，应畅通举报反馈渠道，举报后一经查实，迅速查办，让不实市场信息无法横行。

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广西： 鼓励未开发房地产用地调整用途，转型新兴产业建设

近日，广西壮族自治区人民政府下发《关于优化土地要素供给的若干措施》，提出通过支持企业盘活存量建设用地、创新土地供应政策等20条措施，进一步降低企业用地成本。

鼓励未开发房地产用地通过调整土地用途、规划条件，转型用于国家支持的新兴产业、健康养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。

使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的50%执行。

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广东今年计划新开工棚户区改造住房25897套

广东将2018年全省棚户区改造工作当作省十件民生实事来重点抓，2018年广东新开工棚户区改造住房25897套。

　　

截至5月底，广东全省61个棚户区改造项目中，有37个项目实现了开工，占比为60.7%，共新开工棚户区改造住房11136套，占年度目标任务比例为43%，比去年同期提高7个百分点，开工面积为126万平方米。

　　

全省在建棚户区改造项目中，基本建成棚户区改造住房8256套，基本建成面积为77万平方米；竣工棚户区改造住房4684套，竣工面积48万平方米。2018年以来，全省棚户区改造项目获得国家开发性金融贷款31.5亿元，实现投资71.06亿元，为全省扩大有效投资、稳定经济增长、促进结构调整提供有力支撑。

5

各线城市加速去化，百城住宅库存规模跌回六年前

在各地调控措施作用下，去库存效果明显。易居房地产研究院13日发布的全国100个城市新建商品住宅库存数据显示，截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

易居研究院数据显示，截至5月底，一线、二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099万、22061万和18548万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。

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5月全国11城新房成交均价突破2万每平米 深圳最高

易居(博客)房地产研究院12日发布最新研报称，今年5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。

　　

数据显示，5月100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14%和11.8%。

　　

分城市来看，5月份二线城市房价同比涨幅是最大，这也是本轮政策调控中二线城策频频加码的重要原因。

　　

报告显示，5月，100个城市中，房价突破两万元的城市共有11个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

　　

其中，房价最高的城市为深圳，达到55874元/平方米，而房价最低的城市则为荆门，为4412元/平方米。从城市分类中可以看出，燕郊成为三四线城市中房价最高的城市，达到了20966元/平方米的水平。

房产新视角

地产圈的“3Q”大战 一触即发

2010年11月3日，“3Q大战”全面白热化。犹记得那一天，全国的QQ用户都收到了这样的弹窗信息：腾讯QQ和360安全卫士互不兼容。腾讯作出了“最艰难的决定”——要求用户在360安全卫士与QQ之间必须作出选择，要么留360安全卫士，要么留QQ。史无前例的“二选一”，一时间，业界一片哗然。

　

2018年，作为中介行业的“老大”链家突然推出了找房平台产品“贝壳找房”，并通过旗下德祐的加盟模式联合了全国多地的中、小中介们，正式形成了线下、线上、直营、加盟的全方位覆盖。一石激起千层浪，6月12日，作为线上找房平台的“老大”58集团在北京发起了“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会。会上58安居客联合了我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科二手房物业、麦田房产等除了“老大”链家以外的其他几大中介。

　　

至此，双方各自的平台都找好了盟友，摆开了架势，虽然暂时还未像3Q大战那样强迫用户“二选一”，但水火之势已成，大战一触即发。面对着两大平台和各自阵营的鼓噪，购房人除了看热闹以外，作为普通的用户，能从地产版的3Q大战里获得什么好处呢？

合纵连横已成

　　

谁也没有想到，原本动辄就相互封杀的两家公司，才几个月时间就言归于好，这需要归功于“共同敌人”的出现。

　　

今年2月份，作为国内流量最大的找房平台，58同城安居客宣布上调端口费30%-50%，引发了包括我爱我家、链家、麦田在内的中介联盟的联手抵制。中介公司们用下架旗下所有房源作威胁，来对抗58同城安居客通过流量垄断来收割房产经纪公司的利润。

　

然而仅过了两个月，链家在4月底出人意料地推出了自己的找房平台——贝壳找房，直接将矛头对准了58集团的线上找房业务。但更想不到的是，面对着来自链家贝壳找房平台的威胁，原本一盘棋的中介联盟出现了巨大的分化，除了链家、德祐以及一些小品牌中介外，贝壳找房的出现直接把58同城安居客、我爱我家、中原地产、麦田房产等公司推进了同一个战壕。

　　

6月12日下午，58同城安居客和我爱我家等行业前几名的大中介，宣布联合打造“行业首个‘真房源’标准公约”，却唯独把“行业老大”链家系排除在外。

　　

导致双方态度发生巨变的直接因素就是链家在坚持线下扩张的同时，推出了线上的贝壳找房，这个新战略让58同城安居客感受到了最直接的威胁。同时也让我爱我家、中原地产等实力弱于链家的中介公司感受到了线上线下都会被对手制约的恐怖。

　　

于是，几个月前的敌人，现在成了朋友，58集团姚劲波、我爱我家集团董事长兼总裁谢勇、中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产副总裁吴起、麦田房产副总裁吴存胜，这些并不经常露面的各家中介公司掌舵人，罕见地手拉手站在一起。

　　

真房源成为两家征伐的核心

　　

很显然，面对突然崛起的贝壳找房，58集团及其盟友们在经历了最初的观察后，开始了反击。

　　

在3Q大战中，腾讯和360围绕着各自的杀毒软件相互攻伐。而链家系和58系的对抗中，找房平台无疑是相互角力的主战场。

　　

就如同“免费”杀毒软件被腾讯和360一起抛给用户一样，“真房源”也成了链家和58集团对抗中的必争之地。

　　

“真房源”一直都是困扰二手房租售交易的毒瘤之一。去年卖房的周先生就吃过虚假房源的亏。他告诉北青报记者，去年他的房子在中介门店的挂牌价都是780万，但他发现一些经纪人在找房平台上私自给他的房子标出了745万或者760万的价格，以此吸引更多的关注，这也导致每一个与他聊购房意向的潜在买家，报价也都被压在了745万以下。

这就像360以免费杀毒软件起家一样，为了对抗，腾讯将自己的杀毒软件也实行免费，58安居客作为当前流量最大的找房网站，为了对抗链家，也宣布将投入大量人力物力，与合作伙伴一起双核保障“真房源”。

　　

在12日的全行业真房源誓约大会上，我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、麦田房产等地产中介公司，共同誓约以真实房源和诚信经营服务广大用户。

　　　　

交战应以不消费用户为底线

　　

面对一触即发的“战争”，除了在真房源上下功夫以外，58安居客仍有着天然的优势，它仍是全国最大的用户流量入口，58集团对外公布的数据中，“每天有超过3000万人次的找房用户，覆盖了全国近5万家经纪公司和超过130万经纪人。”

　　

不过，面对已经获得融资、还在快速扩张的链家系贝壳找房， 58同城担心贝壳找房会分走流量。我爱我家、中原地产等房产经纪公司则担心链家会垄断市场，挤压它们的生存空间。这也是直接促成58系形成的原因。

　　

面对双方一触即发的大战，购房和租房用户的利益该如何保障，就成了双方都应重点思考的问题。

　　

3Q大战在当时之所以沸腾，主要就是因为腾讯在QQ客户端弹出了让用户在QQ与360之间二选一的通知，引发哗然。链家系与58系的线上平台争斗中，如何保护用户的利益，避免消费用户，避免用户做出类似二选一的抉择，应该是两家平台共同恪守的底线。

　　

一位中介行业的从业专家告诉北青报记者，两大派系共同促进真房源对行业发展来说是件好事，但是不好的就是通过平台捆绑用户战队。即便没有发出类似QQ那样二选一公告，但实际上，无论是贝壳找房还是58安居客，各自的盟友、房源甚至发布房源的价格各不相同，用户在找房时，很容易受到误导，反而因为两大派系的争斗，利益受损。

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