【智慧证书】2018各城房地产发展前景排行榜出炉！

前景排行前10的城市和上年相比变化不大，依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。四个一线城市中上海依旧领跑，各城市排名与上一年位次相同。

长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一，长三角向来是投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有4个来自该区域。在政策打压下上海及其周边三四线城市的市场热度有所冷却，外溢需求及投资客将目光转向了处于价格洼地的三四线。例如，环南京周边城市滁州、镇江受南京的外溢需求影响，并且购房政策相对而言较为宽松，带动商品住宅成交量大幅度上升，成交价格也在持续上涨。

从资源集中度情况来看，前景排行TOP50的城市拥有全国36%的常住人口，集中了61%的房地产开发投资，但由于受到限售政策的影响，这些城市商品住宅成交面积和成交金额占总成交的比例均有所下降，集中度对比2016年有所下降。

总体来看，一线城市以其巨大的市场规模优势、产业优势、经济优势、资源优势、人口优势等持续成为投资前景最优的4个城市，其他城市与一线城市之间存在较难以跨越的鸿沟；二线城市由于城市基础设施建设、市场供求关系向好等原因，不少城市的投资前景排名均有所上升，而2017年投资前景排行中由于受到一线城市红利辐射而排名靠前的三四线城市，今年则排名有所下降。

排名TOP10的城市中，武汉、杭州分别上升2、3个名次，武汉名次上升，最主要原因在于城市硬实力的提升，武汉处于城建高速发展阶段，2011-2016年的城市基建投入强度全国第一；与之不同的是，杭州的城市基建已经相对成熟，排名上升主要是由于城市的人均可支配收入、人均购房支出名列前茅，2012-2016年，杭州的商品住宅销售金额分别达到8944.83亿元，位列全国第7名，城市的市场容量较大且需求持续增加；海口则是TOP50城市里，排名降幅最大的二线城市，去年海口投资前景位列第27位，但海南投资炒房客聚集，引发了严格的限购、限贷等政策，非户籍居民购房的社保年限延长，且补缴社保等行为均被禁止，在全面“堵漏”下，投资客减少，且海口本地居民的购买里大大下降。

城市商业配套的发展从一定程度上反映了该城市的经济发展和人口情况。一般来说，配套越齐全，该城市的经济发展水平越高，居民的消费能力也较佳。因此，对于房地产市场来说，一个城市的配套越完善，其对投资者的吸引力也越大，市场前景也越被看好。

就城市的市场前景而言，一线、二线、三四线城市的房地产市场前景按照城市能级依次递减，且环一线的三四线城市前景普遍好于其他三四线城市。2016年开始的房地产市场的热点轮动也基本按此规律运行。将城市的配套总量与其前景得分结合来看，两者呈现明显的正相关关系。配套总量和前景得分均排在前20的城市仍多属于三大经济圈，并且除北上广深外，其余城市也均为二线城市，三四线城市则无一个城市入围。而异常点重庆的配套总量虽然仅次于上海和北京，但是其配套密度却仅为5.58间/平方千米，排在整体第90名，城市的配套设施还需要进一步发展，其城市前景相对配套总量较低一些的成都、武汉等城市较差。

随着7月中下旬融信·铂悦湾、大唐·水云间等项目的开盘上市，厦门楼市开始迎来下半年第一波供应小高潮，并且越来越多的楼盘加入抢客大战。

据了解，上周末刚刚开盘的保利叁仟栋壹海里，推出200多套44平方米两房，大部分均价在3.3-3.6万元/平方米之间，最低总价不足130万元，首付不足40万元。

7月底开盘的万科金域缇香，主打约70平方米三房、88平方米四房，均价约3.4万元/平方米，其中三房户型的最低总价约240万元，首付70多万元。

此外，近期开盘的大唐水云间最低单价不足2万元/平方米，总价起步约160多万元，融信·铂悦湾最低总价约250万元……大批总价在300万元以内的房源在近期集中入市。

日前，中国房地产人力资源研究中心、地产人网在中国房地产业协会指导下，发布了《2018上半年中国房地产行业人效报告》。

报告显示，行业内企业的薪酬总额呈增量和增幅双上涨态势。恒大、碧桂园两家薪酬总额高达150亿元以上，15家重点房企的薪酬总额平均涨幅达40%。报告选取的134家企业，在2017年给付出的总薪酬共1574.07亿元。

  

据了解，本次报告分别从人均产能、组织经营效率和人力资本效能三大维度进行了尽量详尽精准的计算，从而形成《2018上半年中国房地产行业人效报告》。其中，人均产能是指通过对房企销售额，与反映企业未来业绩增长潜力的土地储备两方面进行分析，科学客观地计量出每名员工所创造出的价值。其中，万科位列人均销售金额首位。