【智慧证书】轨道交通对沿线经济发展及房地产价格的影响


城市轨道交通的建设和开通,将会促进沿线商业与服务业的发展,对城市的经济发展及经济结构都有一定的影响。轨道交通为城市居民提供了更大的交通可达性,促进区域商业加速发展,进一步加深了区域的建设。轨道交通站点周围土地的高密度开发,加速了轨道沿线的经济发展。同时可达性的提高也激发了沿线土地开发并促使沿线房地产增值。



轨道交通的建设会促进轨道交通沿线的土地价格的提高,一条轨道交通线路的建设,对沿线的一大片地区的房地产都会有不同程度的价值提升。以轨道交通站点为起始原点分析,站点周围的房地产价值都会大幅提升。在以站点为半径的圆周区域内,随着半径的增大,轨道交通对房地产的增值效应减弱。

城市土地的价值与区域土地的交通通达性密切相关。通过城市轨道交通的建设,从根本上改善交通拥堵的现状,有效提升城市各个区位的交通可达性和交通便利性。以交通便利性的优势进一步发展和开拓城市空间,提高沿线土地价值。通过轨道交通建设带来的交通便利性,使得轨道交通沿线的房地产消费者有效的控制了交通时间及交通成本。

轨道交通为商业设施提供充足的消费人流,这对商业开发的带动作用是比较明显的。尤其是轨道交通的车站站口,具有比较明显的聚合作用,站点吸引大量客流进行内部换乘,来往的客流在站点聚集带来了巨大的消费流。轨道交通可以促进商业中心的体系发生变化。传统的商圈的形式为一个相对封闭的圈状的区域结构,商业活动和设施高度聚集,而轨道交通的网络化发展可以促进商业中心的区域扩大呈线状分布,从而更好的将商业中心的功能向外扩散,体系化发展。轨道交通的开通,改变站点周围的商业活动规律,形成了满足不同层次需求的新格局。原本满足居民生活的商业小店聚集街区渐渐发展为面向更广泛范围的商业街。轨道交通促进新商业中心形成的原因在于通过对交通通达性的改进,吸引城市不同方向工作和居住的人,非常方便的通过轨道交通集,另一方面也吸引了购物中心、大型商场在周围投资,从而为新商业中心的形成创造了条件。


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来源:智慧证书 发布于:2018-10-06


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